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                重庆时时开彩结果历史政府信息公開_32 政府信息公開 政府信息公開
                標題:重庆时时开彩结果历史關於印發《重庆时时开彩结果历史房地產市場有序健康發展暫行辦法》的通知
                索引號:1152501011663205Y/2020-01089 發文字號:
                發文機構:市政府 信息分類: 市政府文件 其他
                概述:重庆时时开彩结果历史關於印發《重庆时时开彩结果历史房地產市場有序健康發展暫行辦法》的通知
                成文日期:2020-04-30 公開日期:2020-04-30 廢止日期: 有效性:
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                重庆时时开彩结果历史關於印發《重庆时时开彩结果历史房地產市場有序健康發展暫行辦法》的通知

                來源:市政府  發布日期:2020-04-30 06:01

                市直各委、辦、局,邊境經濟合作區管委會,格日勒敖都蘇木政府,相關企事業單位:

                  經市政府研究同意,現將《重庆时时开彩结果历史房地產市場有序健康發展暫行辦法》印發給你們,請認真組織實施。

                  2020年4月30日

                  重庆时时开彩结果历史房地產市場有序健康發展暫行辦法

                  第一章 總 則

                  第一條 為適應我市房地產市場出現的新形勢,合理調節房地產供需關系,滿足和支持居民合理住房消費,促進房地產市場平穩健康發展,依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《內蒙古自治區城市房地產開發經營管理條例》、《內蒙古自治區人民政府關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(內政發〔2015〕58號)等有關法律法規和文件精神,結合我市實際情況,特制定本暫行辦法。

                  第二條 在我市行政區域內國有土地上從事房地產開發經營及其監督管理活動,適用本辦法。本辦法所稱房地產開發經營,是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設,並轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。

                  第三條 確定房地產開發項目,應符合當前的城市規劃、土地利用總體規劃、建設土地計劃和房地產開發年度計劃的要求,並堅持舊區改建和新區建設相結合的原則,註重差異化改善居住環境,並向發改、統計等部門備案。

                  第二章 準入條件

                  第四條 從事房地產開發經營活動,必須依法取得房地產開發企業資質等級證書並正常進行年檢,禁止任何個人、個人合夥(包括個人與單位聯合)或單位無資質開發經營。

                  第五條 房地產開發企業應根據規劃設計條件和開發建設要求、批準的詳細規劃及《國有建設用地使用權出讓合同》的約定與施工單位簽訂房地產開發合同,明確房地產開發企業責任和建設項目時序。

                  第六條 房地產開發企業開發建設房地產項目,須持房地產開發企業資質證書和有關文件及時領取《房地產開發項目手冊》,並按照項目手冊的規定認真落實,於每年6月和12月向市住房和城鄉建設局備案。房地產開發項目竣工交付使用、用地被收回或因其他原因撤銷,房地產開發企業應及時辦理《房地產開發項目手冊》註銷手續,並將《房地產開發項目手冊》原件交回市住房和城鄉建設局。

                  第七條 房地產開發企業開發建設房地產項目,應落實資本金制度,提供資金到位證明。應落實商品房預售資金監管制度,由市住房和城鄉建設局會同商業銀行對商品房預售資金(包括定金、首付款、後續付款、按揭付款)進行專戶監管,實行專戶專存、專款專用、全程監管、節點控制。

                  第八條 房地產開發項目竣工後應進行綜合驗收,市住房和城鄉建設局應組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門對以下內容進行綜合驗收:

                  (一)城市規劃設計條件的落實情況;

                  (二)配套的基礎設施和公共設施的建設情況;

                  (三)單項工程的工程質量驗收備案情況;

                  (四)拆遷安置方案的落實情況;

                  (五)物業管理的落實情況,以及小區的供水、排水、供熱、供氣、強弱電、消防、人防等配套設施同主體結構同步驗收。工程質量和安全監督全程跟蹤服務,引導開發企業先做環境配套、再進行房屋建設。

                  第三章 開發標準

                  第九條 房地產開發企業開發建設房地產項目,應履行重庆时时开彩结果历史建設項目規劃審議程序,至少提交不同設計單位兩套以上比對方案上市委常委會或政府常務會研究,應提交平面布置圖、鳥瞰圖、立面效果圖、小區配套設施建設、小區出入口設置、弱電管道建設、停車場及充電樁建設、消防設施建設、無障礙設施建設、垃圾分類設施建設、人防工程建設、物業和社區用房設置、日間養老設施建設、幼兒園建設等設計方案。臨近地塊開發時,建築風格要協調一致,立面材料要相互統一,社區用房和物業用房要相互共用,物業管理要集中連片。房地產開發項目應滿足市場需求,開發適銷對路的套型結構,戶型以改善型住房為主,多以出租公寓、酒店、大面積平層住宅為主,不再進行商住一體化樓開發,嚴格控制臨街商業開發。

                  第十條 城市西區應優先開發已供土地,在已供土地未開發建設到合理規模的情況下,應暫停土地供應。西區建築風格應以現代風格為主,一次性開發建築面積不得低於3萬平方米。住宅容積率多層不大於1.4、中高層不大於1.8、高層不大於3.0,下限為不低於1.0。綠化率不低於35%。建築面積在5萬平方米以上的小區必須推廣綠色建築、低能耗建築建設標準。每年新建開工面積原則上不超過8萬平方米。

                  第十一條 舊城區鼓勵開發企業商業化改造平房區,建築風格以簡歐為主,要與周邊小區風格一致,要與周邊小區集中連片管理,一次性開發建築面積不得低於1萬平方米。住宅容積率上限為3.0,下限為1.0,根據實際情況酌情確定。綠化率要不低於30%。如現有建設用地面積較小,建築面積達不到1萬平方米的項目,應根據實際需要靈活把握,制定科學合理用地方案,多種方式進行處理,可以收儲或置換後用於城市遊園建設,也可以用於公共停車場、垃圾分類設施等公共設施預留用地。確需進行房地產開發的,應充分考慮周邊情況,必須與臨近小區統一開發管理,由臨近小區開發企業在完善原有設施、共用所有公共設施設備、清繳原來開發項目相關稅費、妥善解決房地產權證辦理等事項後,采取一事一議的方式由市政府常務會議審核把關後實施。

                  第十二條 已批準的分期建設項目,前期項目建設必須完成驗收備案,銷售網簽合同簽訂率達到80%以上,企業承擔的建安稅、不動產銷售稅等主要稅種全部預繳或結清,設計方案重新提交市政府常務會議研究通過後,可進行後期開發建設。已批復的在建項目戶型不適應市場需求的,在不改變用地性質和容積率等必要條件的前提下,允許房地產開發企業適當對住房戶型進行調整,但必須經市政府常務會議審核把關。

                  第十三條 房地產開發項目實行物業前期介入制度。開發企業應當在取得《建設工程施工許可證》前通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業實施前期物業管理;投標人少於3個或者建築面積5萬平方米以下的住宅物業,經市住房和城鄉建設局批準,可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。開發企業應當在首幢單體工程開工前邀請物業服務企業提前介入項目的開發建設,對開發項目的規劃設計方案、配套設施建設、工程質量控制、設備運行管理、物業承接查驗移交、物業資料移交、商品房買賣合同簽訂等事項,提出與物業管理有關的建議。

                  第四章 規範流程

                  第十四條 房地產開發項目應履行以下程序:

                  (一)房地產開發企業依法取得用地手續;

                  (二)房地產開發企業提出開發計劃,報市自然資源局、住房和城鄉建設局等部門,項目主管部門商議有關部門對項目是否符合現行的法定規劃、行業規範等進行初審,5個工作日內出具書面審查意見;

                  (三)房地產開發企業開展方案設計,制定2套以上設計方案提交市自然資源局。自然資源局會同住房和城鄉建設局、城市管理綜合執法局,以及水電暖氣等有關專業部門通過聯席會議形式對項目規劃設計方案進行復審,5個工作日內出具項目審查報告;

                  (四)市自然資源局牽頭書面提交市委常委會或政府常務會議審議建設項目規劃設計方案。市委、政府10個工作日內作出是否準予上會的決定;

                  (五)會議通過後,各項目主管部門嚴格按照工程項目審批制度改革時限要求,為房地產開發企業辦理項目備案(1個工作日內)、工程規劃階段(20個工作日內)、建築工程施工許可階段(17個工作日內)等手續;

                  (六)開發企業進行自主發包,勘察、設計、施工、監理、監督、前期物業管理公司等部門參與工程建設;

                  (七)主體和配套設施完成後,市住房和城鄉建設局牽頭,組織五方責任主體、自然資源局、城市管理綜合執法局、自來水公司、市政管理局、園林綠化管理局、供電局,以及有關網絡運營商等部門35個工作日內完成綜合驗收;

                  (八)驗收合格後,市住房和城鄉建設局10個工作日內為房地產開發企業辦理商品房銷(預)售許可證,房地產開發企業開始面向社會公開銷售;

                  (九)房地產開發企業繳納稅費並提交相關資料後,市自然資源局5個工作日內完成不動產權屬登記。

                  第五章 日常監管

                  第十五條 市政府應每年年初進行房地產供需形勢分析,全面摸清並掌握房地產市場運行各項基礎數據,結合土地利用情況,綜合考慮商品住宅、商業用房、保障房等需求,分析研判預期情況,審核建設土地計劃和房地產開發年度計劃,明確房地產開發項目的地塊位置、面積和供應的時間、方式,確定年度開發的規模、數量、戶型等。房地產開發年度計劃由市住房和城鄉建設局會同發展和改革委員會、自然資源局編制,經政府常務會議審議後實施。

                  第十六條 市住房和城鄉建設局應加強房地產行業管理,建立常態化的房地產開發項目監督檢查制度,嚴厲打擊開發項目違法違規現象,規範房地產開發行為。進一步完善房地產信息管理系統,加強房地產市場的動態監測、統計和分析,對交易量、交易價格等信息進行實時監測,密切關註房地產市場出現的新情況。加大房地產去庫存力度,視房地產庫存情況和銷售情況提出房地產調控建議。

                  第十七條 市自然資源局應做好房地產開發項目已供土地的土地利用計劃和土地交易、收儲工作。按照建設工程規劃核實管理有關規定,強化房地產開發項目的建築造型、外立面材料、容積率、停車場等約束性指標落實。

                  第十八條 市城市管理綜合執法局應發揮日常巡查優勢,積極配合市自然資源局、住房和城鄉建設局等部門和各社區做好房地產開發經營管理方面的監督管理工作。

                  第十九條 市發展和改革委員會、工業和信息化局、市場監督管理局、應急管理局、各社區等部門應按照工作職責開展相關工作。

                  第二十條 房地產開發企業應嚴格履行項目用地許可、規劃許可、招投標、施工圖審查、施工許可、委托監理、質量安全監督、工程竣工驗收、工程技術檔案移交、工程質量保修等法定職責;按項目建設時序開發建設;嚴格按照施工圖紙及國家有關標準和規範施工,確保工程質量;依法規範商品房銷售;按規定建設並提供配套用房;落實和加強前期物業管理;依法驗收、查驗和移交物業及相關資料。

                  第二十一條 房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算,在正常使用條件下,房屋建築工程的最低保修期限為:

                  (一)地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程合理使用年限;

                  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房屋外墻面的防滲漏為5年;

                  (三)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年,裝修工程為2年;

                  (四)其他項目保修期限由房地產開發企業與買受人在合同中約定。

                  第六章 違規處罰

                  第二十二條 嚴格查處囤地炒地閑置土地行為。市自然資源局要加快查清處理閑置土地。對企業自身原因造成土地閑置的,必須依法堅決查處。其它原因造成土地閑置的,市住房和城鄉建設局要積極配合自然資源局,聯合限期查辦。對未按法律法規規定的土地轉讓條件轉讓房地產用地等囤地炒地的行為,要及時依法依規嚴肅查處。對違規違法辦理相關用地手續的部門和人員,要按有關規定追究責任人責任。

                  第二十三條 嚴格查處商品住房建設和銷售的違法違規行為。市住房和城鄉建設局、自然資源局、城市管理綜合執法局要依據法律法規,對房地產開發企業擅自變更規劃設計(特別是建築造型、立面材料、容積率、綠化率等設計條件);不辦理商品房預售許可擅自銷售;違反預銷售時限和方式要求;不履行前期物業管理制度;工程建設手續不齊全;不履行商品房銷售資金監管制度等行為進行處罰。市住房和城鄉建設局要會同市場監督管理局等有關部門建立市場動態監管制度,開展商品住房銷售現場的日常巡查和實地檢查,在商品住房預售環節及時發現並嚴肅查處捂盤惜售、囤積房源、虛假宣傳、哄擡房價等違法違約行為。

                  第二十四條 凡違反相關法規政策及本辦法規定拒不整改的,停止核發《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和辦理房屋初始登記,不予辦理開發資質年檢、換證、升級,並依法給予處罰。

                  第二十五條 行政機關工作人員在房地產開發經營監督管理中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的,根據情節輕重,給予批評教育、責令停止職務或者給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

                  第七章 附 則

                  第二十六條 本辦法由市住房和城鄉建設局負責解釋。

                  第二十七條 本辦法自2020年6月1日起執行,有效期2年。

                  

                標題 重庆时时开彩结果历史關於印發《重庆时时开彩结果历史房地產市場有序健康發展暫行辦法》的通知
                索引號 1152501011663205Y/2020-01089
                發文機關 市政府
                發文字號
                信息分類 市政府文件 其他
                成文日期 2020-04-30
                發布日期 2020-04-30

                市直各委、辦、局,邊境經濟合作區管委會,格日勒敖都蘇木政府,相關企事業單位:

                  經市政府研究同意,現將《重庆时时开彩结果历史房地產市場有序健康發展暫行辦法》印發給你們,請認真組織實施。

                  2020年4月30日

                  重庆时时开彩结果历史房地產市場有序健康發展暫行辦法

                  第一章 總 則

                  第一條 為適應我市房地產市場出現的新形勢,合理調節房地產供需關系,滿足和支持居民合理住房消費,促進房地產市場平穩健康發展,依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《內蒙古自治區城市房地產開發經營管理條例》、《內蒙古自治區人民政府關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(內政發〔2015〕58號)等有關法律法規和文件精神,結合我市實際情況,特制定本暫行辦法。

                  第二條 在我市行政區域內國有土地上從事房地產開發經營及其監督管理活動,適用本辦法。本辦法所稱房地產開發經營,是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設,並轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。

                  第三條 確定房地產開發項目,應符合當前的城市規劃、土地利用總體規劃、建設土地計劃和房地產開發年度計劃的要求,並堅持舊區改建和新區建設相結合的原則,註重差異化改善居住環境,並向發改、統計等部門備案。

                  第二章 準入條件

                  第四條 從事房地產開發經營活動,必須依法取得房地產開發企業資質等級證書並正常進行年檢,禁止任何個人、個人合夥(包括個人與單位聯合)或單位無資質開發經營。

                  第五條 房地產開發企業應根據規劃設計條件和開發建設要求、批準的詳細規劃及《國有建設用地使用權出讓合同》的約定與施工單位簽訂房地產開發合同,明確房地產開發企業責任和建設項目時序。

                  第六條 房地產開發企業開發建設房地產項目,須持房地產開發企業資質證書和有關文件及時領取《房地產開發項目手冊》,並按照項目手冊的規定認真落實,於每年6月和12月向市住房和城鄉建設局備案。房地產開發項目竣工交付使用、用地被收回或因其他原因撤銷,房地產開發企業應及時辦理《房地產開發項目手冊》註銷手續,並將《房地產開發項目手冊》原件交回市住房和城鄉建設局。

                  第七條 房地產開發企業開發建設房地產項目,應落實資本金制度,提供資金到位證明。應落實商品房預售資金監管制度,由市住房和城鄉建設局會同商業銀行對商品房預售資金(包括定金、首付款、後續付款、按揭付款)進行專戶監管,實行專戶專存、專款專用、全程監管、節點控制。

                  第八條 房地產開發項目竣工後應進行綜合驗收,市住房和城鄉建設局應組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門對以下內容進行綜合驗收:

                  (一)城市規劃設計條件的落實情況;

                  (二)配套的基礎設施和公共設施的建設情況;

                  (三)單項工程的工程質量驗收備案情況;

                  (四)拆遷安置方案的落實情況;

                  (五)物業管理的落實情況,以及小區的供水、排水、供熱、供氣、強弱電、消防、人防等配套設施同主體結構同步驗收。工程質量和安全監督全程跟蹤服務,引導開發企業先做環境配套、再進行房屋建設。

                  第三章 開發標準

                  第九條 房地產開發企業開發建設房地產項目,應履行重庆时时开彩结果历史建設項目規劃審議程序,至少提交不同設計單位兩套以上比對方案上市委常委會或政府常務會研究,應提交平面布置圖、鳥瞰圖、立面效果圖、小區配套設施建設、小區出入口設置、弱電管道建設、停車場及充電樁建設、消防設施建設、無障礙設施建設、垃圾分類設施建設、人防工程建設、物業和社區用房設置、日間養老設施建設、幼兒園建設等設計方案。臨近地塊開發時,建築風格要協調一致,立面材料要相互統一,社區用房和物業用房要相互共用,物業管理要集中連片。房地產開發項目應滿足市場需求,開發適銷對路的套型結構,戶型以改善型住房為主,多以出租公寓、酒店、大面積平層住宅為主,不再進行商住一體化樓開發,嚴格控制臨街商業開發。

                  第十條 城市西區應優先開發已供土地,在已供土地未開發建設到合理規模的情況下,應暫停土地供應。西區建築風格應以現代風格為主,一次性開發建築面積不得低於3萬平方米。住宅容積率多層不大於1.4、中高層不大於1.8、高層不大於3.0,下限為不低於1.0。綠化率不低於35%。建築面積在5萬平方米以上的小區必須推廣綠色建築、低能耗建築建設標準。每年新建開工面積原則上不超過8萬平方米。

                  第十一條 舊城區鼓勵開發企業商業化改造平房區,建築風格以簡歐為主,要與周邊小區風格一致,要與周邊小區集中連片管理,一次性開發建築面積不得低於1萬平方米。住宅容積率上限為3.0,下限為1.0,根據實際情況酌情確定。綠化率要不低於30%。如現有建設用地面積較小,建築面積達不到1萬平方米的項目,應根據實際需要靈活把握,制定科學合理用地方案,多種方式進行處理,可以收儲或置換後用於城市遊園建設,也可以用於公共停車場、垃圾分類設施等公共設施預留用地。確需進行房地產開發的,應充分考慮周邊情況,必須與臨近小區統一開發管理,由臨近小區開發企業在完善原有設施、共用所有公共設施設備、清繳原來開發項目相關稅費、妥善解決房地產權證辦理等事項後,采取一事一議的方式由市政府常務會議審核把關後實施。

                  第十二條 已批準的分期建設項目,前期項目建設必須完成驗收備案,銷售網簽合同簽訂率達到80%以上,企業承擔的建安稅、不動產銷售稅等主要稅種全部預繳或結清,設計方案重新提交市政府常務會議研究通過後,可進行後期開發建設。已批復的在建項目戶型不適應市場需求的,在不改變用地性質和容積率等必要條件的前提下,允許房地產開發企業適當對住房戶型進行調整,但必須經市政府常務會議審核把關。

                  第十三條 房地產開發項目實行物業前期介入制度。開發企業應當在取得《建設工程施工許可證》前通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業實施前期物業管理;投標人少於3個或者建築面積5萬平方米以下的住宅物業,經市住房和城鄉建設局批準,可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。開發企業應當在首幢單體工程開工前邀請物業服務企業提前介入項目的開發建設,對開發項目的規劃設計方案、配套設施建設、工程質量控制、設備運行管理、物業承接查驗移交、物業資料移交、商品房買賣合同簽訂等事項,提出與物業管理有關的建議。

                  第四章 規範流程

                  第十四條 房地產開發項目應履行以下程序:

                  (一)房地產開發企業依法取得用地手續;

                  (二)房地產開發企業提出開發計劃,報市自然資源局、住房和城鄉建設局等部門,項目主管部門商議有關部門對項目是否符合現行的法定規劃、行業規範等進行初審,5個工作日內出具書面審查意見;

                  (三)房地產開發企業開展方案設計,制定2套以上設計方案提交市自然資源局。自然資源局會同住房和城鄉建設局、城市管理綜合執法局,以及水電暖氣等有關專業部門通過聯席會議形式對項目規劃設計方案進行復審,5個工作日內出具項目審查報告;

                  (四)市自然資源局牽頭書面提交市委常委會或政府常務會議審議建設項目規劃設計方案。市委、政府10個工作日內作出是否準予上會的決定;

                  (五)會議通過後,各項目主管部門嚴格按照工程項目審批制度改革時限要求,為房地產開發企業辦理項目備案(1個工作日內)、工程規劃階段(20個工作日內)、建築工程施工許可階段(17個工作日內)等手續;

                  (六)開發企業進行自主發包,勘察、設計、施工、監理、監督、前期物業管理公司等部門參與工程建設;

                  (七)主體和配套設施完成後,市住房和城鄉建設局牽頭,組織五方責任主體、自然資源局、城市管理綜合執法局、自來水公司、市政管理局、園林綠化管理局、供電局,以及有關網絡運營商等部門35個工作日內完成綜合驗收;

                  (八)驗收合格後,市住房和城鄉建設局10個工作日內為房地產開發企業辦理商品房銷(預)售許可證,房地產開發企業開始面向社會公開銷售;

                  (九)房地產開發企業繳納稅費並提交相關資料後,市自然資源局5個工作日內完成不動產權屬登記。

                  第五章 日常監管

                  第十五條 市政府應每年年初進行房地產供需形勢分析,全面摸清並掌握房地產市場運行各項基礎數據,結合土地利用情況,綜合考慮商品住宅、商業用房、保障房等需求,分析研判預期情況,審核建設土地計劃和房地產開發年度計劃,明確房地產開發項目的地塊位置、面積和供應的時間、方式,確定年度開發的規模、數量、戶型等。房地產開發年度計劃由市住房和城鄉建設局會同發展和改革委員會、自然資源局編制,經政府常務會議審議後實施。

                  第十六條 市住房和城鄉建設局應加強房地產行業管理,建立常態化的房地產開發項目監督檢查制度,嚴厲打擊開發項目違法違規現象,規範房地產開發行為。進一步完善房地產信息管理系統,加強房地產市場的動態監測、統計和分析,對交易量、交易價格等信息進行實時監測,密切關註房地產市場出現的新情況。加大房地產去庫存力度,視房地產庫存情況和銷售情況提出房地產調控建議。

                  第十七條 市自然資源局應做好房地產開發項目已供土地的土地利用計劃和土地交易、收儲工作。按照建設工程規劃核實管理有關規定,強化房地產開發項目的建築造型、外立面材料、容積率、停車場等約束性指標落實。

                  第十八條 市城市管理綜合執法局應發揮日常巡查優勢,積極配合市自然資源局、住房和城鄉建設局等部門和各社區做好房地產開發經營管理方面的監督管理工作。

                  第十九條 市發展和改革委員會、工業和信息化局、市場監督管理局、應急管理局、各社區等部門應按照工作職責開展相關工作。

                  第二十條 房地產開發企業應嚴格履行項目用地許可、規劃許可、招投標、施工圖審查、施工許可、委托監理、質量安全監督、工程竣工驗收、工程技術檔案移交、工程質量保修等法定職責;按項目建設時序開發建設;嚴格按照施工圖紙及國家有關標準和規範施工,確保工程質量;依法規範商品房銷售;按規定建設並提供配套用房;落實和加強前期物業管理;依法驗收、查驗和移交物業及相關資料。

                  第二十一條 房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算,在正常使用條件下,房屋建築工程的最低保修期限為:

                  (一)地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程合理使用年限;

                  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房屋外墻面的防滲漏為5年;

                  (三)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年,裝修工程為2年;

                  (四)其他項目保修期限由房地產開發企業與買受人在合同中約定。

                  第六章 違規處罰

                  第二十二條 嚴格查處囤地炒地閑置土地行為。市自然資源局要加快查清處理閑置土地。對企業自身原因造成土地閑置的,必須依法堅決查處。其它原因造成土地閑置的,市住房和城鄉建設局要積極配合自然資源局,聯合限期查辦。對未按法律法規規定的土地轉讓條件轉讓房地產用地等囤地炒地的行為,要及時依法依規嚴肅查處。對違規違法辦理相關用地手續的部門和人員,要按有關規定追究責任人責任。

                  第二十三條 嚴格查處商品住房建設和銷售的違法違規行為。市住房和城鄉建設局、自然資源局、城市管理綜合執法局要依據法律法規,對房地產開發企業擅自變更規劃設計(特別是建築造型、立面材料、容積率、綠化率等設計條件);不辦理商品房預售許可擅自銷售;違反預銷售時限和方式要求;不履行前期物業管理制度;工程建設手續不齊全;不履行商品房銷售資金監管制度等行為進行處罰。市住房和城鄉建設局要會同市場監督管理局等有關部門建立市場動態監管制度,開展商品住房銷售現場的日常巡查和實地檢查,在商品住房預售環節及時發現並嚴肅查處捂盤惜售、囤積房源、虛假宣傳、哄擡房價等違法違約行為。

                  第二十四條 凡違反相關法規政策及本辦法規定拒不整改的,停止核發《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和辦理房屋初始登記,不予辦理開發資質年檢、換證、升級,並依法給予處罰。

                  第二十五條 行政機關工作人員在房地產開發經營監督管理中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的,根據情節輕重,給予批評教育、責令停止職務或者給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

                  第七章 附 則

                  第二十六條 本辦法由市住房和城鄉建設局負責解釋。

                  第二十七條 本辦法自2020年6月1日起執行,有效期2年。